Пожалуй, подавляющее большинство жителей мегаполисов хотели бы жить в собственном загородном доме. Как хорошо — вокруг природа, тишина и спокойствие! Ни тебе суеты, ни толкотни, ни, наконец, шумных соседей сверху. Но это, так сказать, лирическая сторона вопроса, а как обстоят дела с практической? А именно: каких единовременных и ежемесячных платежей потребует такая желанная жизнь «на земле»?
Цена содержания загородного дома во многом зависит от того, где именно он будет расположен — в коттеджном поселке, в деревне или дачно-садовом товариществе. Попробуем разобраться, сколько и за что конкретно придется платить домовладельцу в каждом из этих случаев, чтобы обеспечить себе максимально возможный уровень комфорта для проживания.
«И там, у реки, наш поселок лежит...»
Прежде чем принять окончательное решение о покупке дома в коттеджном поселке, обязательно поговорите не только с его администрацией, но и с жителями. Узнайте, как там организована инфраструктура и системы жизнеобеспечения, по какой схеме оплачивается и как производится обслуживание территории. У руководства должны быть документы, составленные в соответствии с законами РФ, где подробно прописан порядок финансовых взаимоотношений между поставщиками и потребителями услуг. Перечень статей расхода, а также размер сумм, ежемесячно вносимых домовладельцами в оплату содержания поселка, регламентируются правилами, принятыми в данном жилом образовании.
В первую очередь средства идут на обслуживание и ремонт дорог. В период активной застройки поселка они испытывают повышенные нагрузки от проезда тяжелой техники, и покрытие быстро разбивается и изнашивается. Во многих местах въезд габаритного и грузового автотранспорта делают для собственников участков платным, также направляя эти деньги на восстановительные работы. В дальнейшем средства из дорожного фонда расходуют на содержание дорог в надлежащем состоянии.
Еще одна часть коллективных взносов используется на нужды безопасности и охраны, обеспечением которых обычно занимаются лицензированные ЧОПы.
Существенная статья расходов — обслуживание и развитие объектов инфраструктуры: ландшафтных, спортивно-оздоровительных, культурно-развлекательных и т. п. Для уборки общественных территорий управляющая компания нанимает работников и заключает договор с организацией, которая по установленному графику будет вывозить мусор на свалку. Помимо этих работ, из членских взносов собственников оплачивается труд бухгалтера, электрика, сантехника и прочего хозяйственного персонала (в каких именно специалистах нуждается поселок, решают сами жители и управляющая компания). Кроме того, домовладельцы платят за освещение улиц и общественных зон.
Понятно, что инфраструктура, включающая в себя теннисные корты, пляжи и поля для гольфа, будет обходиться куда дороже, чем та, что ограничивается, например, парком и детским игровым городком. Чем выше класс поселка, тем большую сумму составят ежемесячные членские взносы владельцев недвижимости. Для эконом-класса это в среднем от 5 тыс. руб., для поселков категории «бизнес» — от 11 тыс. руб., «элит» — от 20 тыс. руб. Причем платить придется с момента приобретения земли, даже если коттедж существует еще только в проекте, и заселитесь вы в него не скоро. Ну а когда дом будет уже обитаем, к этому присоединятся расходы на «коммуналку» (электричество, водоснабжение, водоотведение и т. д). Плюс ко всему — ежегодный налог на землю и недвижимость.
Если поселок подключен к муниципальным сетям, коммунальные тарифы для его жителей будут теми же, что установлены для всех остальных потребителей. В случае, когда сетями владеет управляющая компания, она в праве устанавливать свои расценки, которые обычно превышают общероссийские
«Деревня моя, деревянная, дальняя...»
Деревни, расположенные в 50-километровой зоне вокруг столицы, к настоящему времени изменились до неузнаваемости. Старые деревянные домики в них почти затерялись среди солидных трехэтажных особняков современной постройки. А вот форма управления в виде общего собрания с выборным старостой осталась прежней. Все бы ничего, но финансовые возможности жителей таких населенных пунктов настолько сильно разнятся (в отличие от примерно однородного в этом смысле контингента коттеджных поселков), что согласовать на собрании, например, прокладку новой дороги практически нереально. В результате получается так: кому дорога больше всех нужна (иначе говоря, кому не хочется разбивать свой автомобиль на колдобинах), тот ее и строит.
Очистка дороги от снега — также дело рук самих «утопающих». Придется нанимать трактор, работа которого обойдется в 500 руб./ч.
Еще одна проблема — вывоз мусора. Если часть жителей платить за это откажется, то «энтузиастам» останется только решать данный вопрос за свой счет. То есть наполнять мусорные контейнеры будет вся деревня (а то еще и соседняя), а оплачивать их установку и приезды мусоровоза — лишь самые ответственные. Разумнее, пожалуй, периодически вывозить мусор со своего участка в индивидуальном порядке.
Отсутствие в деревне газа, что отнюдь не редкость, делает необходимой покупку или аренду газовых баллонов, требующих (согласно ППБ 01-03 от 2003 г., пп. 120–124) содержания в специальном уличном шкафу (цена — от 3000 руб.), а также регулярной заправки. Используются емкости на 50, 27, 12 и 5 л, разовая заправка которых будет стоить примерно 1100, 600, 340 и 220 руб. соответственно.
Обогрев дома можно организовать на базе электроконвекторов, твердотопливного или дизельного котла, теплоаккумулирующего камина, теплового насоса либо газгольдера (рентабелен в случае коттеджа большой площади). Оценить предстоящие расходы на отопление в зависимости от применяемого вида топлива поможет таблица.
Стоимость 1 кВт‧ч тепла, выделяемого при сгорании бытового топлива
| Вид топлива | УТС* топлива, ккал/кг (кВт/кг) | Расчетная цена, руб. | Стоимость 1 кВт·ч, руб. |
| Твердое топливо | |||
| Дрова | 2960 (3,44) | 1200–1800 за 1 м³ (1 м³=650 кг) | 0,55-0,82 |
| Уголь бурый | 3100 (3,6) | 7 за 1 кг | 1,95 |
| Пеллеты | 4200 (4,88) | от 7500 за 1 т | 1,54 |
| Жидкое топливо | |||
| Дизтопливо | 10 700 (12,44) | 42,8 за 1 л (50,51 за 1 кг) | 4,06 |
| Бензин АИ-92 | 11 250 (13,08) | 41,8 за 1 л (56,15 за 1 кг) | 4,3 |
| Газ | |||
| Природный | 8000**(9,3) | 5523 за 1000 м³ | 0,6 |
| Сжиженный | 10 800 (12,56) | 23-26 за 1 л (41,5-47 за 1 кг) | 3,31-3,75 |
| Электричество | — | — | 3,77-4,3 (по МО) |
* УТС — удельная теплота сгорания
** в ккал/м³
Перебои с электроснабжением в деревнях, увы, явление повсеместное, так что при наличии любой энергозависимой отопительной техники на всякий случай не будет лишней печь или та же буржуйка. В современном исполнении это надежное, эффективное обогревательное устройство, которое можно топить не только дровами, но и соломенными брикетами, пеллетами, бурым углем.
Кубометр колотых березовых дров стоит 1200–1800 руб. (в эту цену не входит стоимость доставки). Если использовать для отопления, к примеру, каминную печь и частично — электроконвекторы, на зиму на двухэтажный дом площадью 150 м² потребуется около 10–12 м³ дров. Заказать их лучше летом, чтобы до отопительного периода они успели просохнуть.
Владельцы «домика в деревне», как и положено, ежегодно выплачивают налог на землю и на недвижимость. Что касается «коммуналки», то собственная скважина на участке (стоимость бурения — от 1800 руб./м) и автономная система очистки стоков (цена на ЛОС стартует от 48 тыс. руб.) хоть и потребуют на первом этапе значительных вложений, зато в дальнейшем водоснабжение и водоотведение будут стоить домовладельцу ровно столько, сколько стоит эксплуатация и профилактическое обслуживание оборудования.
Живя в деревне, можно защитить свой дом от посягательств злоумышленников, поставив его на пульт охраны в ближайшем ОВД (цена вопроса — от 250 руб. в месяц) или в местном подразделении частной охранной фирмы (от 2000 руб. в месяц)
«А на даче, а на даче, все попроще, все иначе...»
Всеми делами садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) ведает избранное общим собранием собственников правление. Каждый член такого объединения подчиняется положениям Гражданского Кодекса, касающимся прав и обязанностей владельцев земли и недвижимого имущества, а также правилам, зафиксированным в уставе организации.
Согласно этим правилам вступающий в товарищество платит единовременный взнос в размере 5000–15000 руб., который идет на оформление соответствующих документов. Далее с него ежемесячно будут взиматься членские взносы и средства на эксплуатацию объектов общественного назначения (к слову, за инфраструктуру деньги берут и с дачников, не являющихся членами СНТ, но проживающих на его территории). Еще один вид выплат — целевые, направляемые на решение насущных задач СНТ: модернизация сетей, ремонт дорог, установка шлагбаума на въезде и пр.
Членские взносы расходуются на ведение правлением хозяйственной деятельности, а также на оплату работы электрика, сторожа и других наемных сотрудников. И если в коттеджных поселках владелец нескольких участков платит эти взносы отдельно за каждый из них, то в большинстве СНТ провозглашен принцип: «один хозяин — одна финансово ответственная единица».
Разумеется, уставы не пишутся во всех СНТ под копирку и могут различаться как по содержанию, так и по части заложенных в них расходов. Где-то деньги будут взиматься каждый месяц (1000 руб. с домовладельца), где-то — раз в год из расчета от 600 до 1500 руб. за сотку, а где-то раз в полугодие.
Всё по справедливости
Член СНТ, владеющий, к примеру, двумя участками, берет на свое «попечение» соответственно и две доли из общего имущества, принадлежащего всем состоящим в товариществе. Иными словами, эксплуатационные расходы на содержание этих самых долей ложатся на него одного. Допустим, два участка одного хозяина протянулись вдоль поселковой дороги на 60 м. Это значит, что уборка снега и прочие коммунальные мероприятия на данном отрезке будут оплачиваться из его средств. Таким образом, взносы на содержание объектов общественного назначения для такого собственника будут составлять большую сумму, чем для того, чей участок имеет «пограничную» линию с улицей длиной 30 м. Всё по справедливости.