"Вы имеете право на адвоката!" Эти слова (предупреждение Миранды), слышал, наверное, каждый, кто знаком с американским кинематографом. Впрочем, юридическая поддержка полезна не только в громких делах, достойных экранизации, но и при таком мирном занятии, как постройка дома
Если строительство велось без профессионального технического надзора, потом нередко возникают спорные вопросы. Выясняется, работы произведены не в полном объеме, есть недоделки, использовались низкокачественные и даже бракованные материалы или в процессе эксплуатации объекта выявляются скрытые дефекты и нарушения технологий. Если самостоятельно разрешить конфликт со строительной бригадой или компанией не удается, вы можете обратиться к специалистам независимой строительной экспертизы (НСЭ), причем даже в том случае, если они не имели никакого отношения к строительству вашего дома.
Вызванный на объект эксперт проведет тщательное обследование и по результатам составит заключение. В него должны войти: акт осмотра объекта, дефектная ведомость (список выявленных дефектов и нарушений со ссылками на СНиП и ГОСТ), фотографии дефектов, смета на устранение недостатков и рекомендации по их устранению, ведомость объемов и стоимости выполненных работ, а также выводы о состоянии объекта на момент проведения обследования.
При проведении судебно-строительной технической экспертизы экспертов под расписку предупреждают о том, что они несут ответственность за дачу ложного заключения согласно статье 307 УК РФ
И это только первый этап в процессе отстаивания своих прав. Далее юрист может помочь вам составить претензионное письмо, в котором будет четко прописано, какие нормативные требования не соблюдены. Будут перечислены все обнаруженные недостатки, указаны все последствия нарушения прав заказчика (неустойка, выплата компенсации или морального вреда, отнесение затрат на счет подрядчика). Этот документ следует отправить застройщику. Чаще всего после получения такого письма строители предпочитают урегулировать с заказчиком спорные вопросы, не доводя дело до суда.
Если же подрядчик не согласен с результатами экспертизы, нужно обращаться в суд. При этом участие специалиста НСЭ заседаниях и его показания рассматриваются судом как очень важный аргумент. В практике экспертов немало выигранных дел, в том числе и в отношении весьма крупных и известных на строительном рынке компаний, допустивших нарушения.