При возведении загородного дома нельзя полагаться лишь на совесть строителей. Заказчик же обычно не обладает нужными знаниями и опытом для контроля строительства. Помочь в этой сложной ситуации могут независимые строительные эксперты (НСЭ)
К сожалению, строительных экспертов зачастую вызывают на объект слишком поздно: когда треснул фундамент, появились мокрые пятна на кирпичных стенах или метровые сосульки на крыше. Чтобы избежать всех этих неприятностей, сотрудничество НСЭ нужно начинать еще на стадии проектирования дома и заканчивать только тогда, когда он пострен. Безусловным плюсом строительных экспертов является абсолютная независимость как от заказчика, так и от исполнителя проектных/строительных работ.
Проверка проекта
На вопрос «С чего начинать строительство дома?» грамотный специалист ответит: «С проекта». Это основополагающий документ, в котором отражены все важные составляющие будущего строительства: от архитектурного облика здания и технических схем до номенклатуры и ассортимента материалов. Но, даже поручив разработку проекта опытным специалистам, нельзя быть уверенным, что в нем не будет ошибок. Множество проблем, возникающих в ходе строительства и/или после него, связано именно с недочетами в проектировании. Именно поэтому нужна всесторонняя предварительная проверка проекта, проводимая экспертной организацией. После нее разработчикам зачастую приходится не только вносить в документ коррективы, но и дополнять его целыми разделами.
Как показывает практика, почти каждый проект, прошедший НСЭ, возвращается на доработку, и иногда — весьма существенную
Специалисты НСЭ изучают проект, определяя, насколько полно и качественно производитель выполнил свои обязательства, нет ли необходимости в перерасчетах и проведении дополнительных проектных работ. Хотя методику проверки эксперты выбирают сами, при этом они руководствуются действующими нормативными документами (в частности, ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации»). По итогам проверки заказчик получает на руки экспертное заключение, в котором указаны произведенные обследования, изложены выводы и оценки экспертов. На документе должны быть подписи лиц, проводивших экспертизу, виза руководителя НСЭ и печать организации. И если в дальнейшем возникнет спорная ситуация, специалисты НСЭ могут выступить в суде в качестве экспертов-свидетелей.
Экспертиза проектной документации — услуга недешевая, и вопрос, стоит ли ее заказывать, каждый решает для себя сам. Мы лишь хотим предупредить, что ошибки в проекте бывают не только трудно исправимыми, но и фатальными. Какими же? Приведем несколько примеров.
Итак, довольно часто ошибки возникают при расчете фундамента. Их следствием могут стать трещины в железобетонных плитах, а иногда и деформация самого дома. Неправильный «пирог» стен или неверно определенное количество вентиляционных отверстий приводят к намоканию и разрушению кладки. В конструкции мансардной кровли порой забывают предусмотреть вентиляцию подкровельного пространства, из-за чего там скапливается конденсат. Порой разработчики не закладывают в проект вентиляционные стояки или забывают о том, что в цоколе нужно сделать отверстия для инженерных коммуникаций. Иногда в проекте не приводится перечень видов работ, на которые нужно составлять акты скрытых работ, а это серьезно затрудняет проверку.
Чтобы избежать судебных разбирательств, контроль качества нужно проводить в течение всего периода строительства дома
Если у заказчика есть архитектурный эскиз дома, можно воспользоваться услугой, предоставляемой некоторыми специалистами НСЭ, — составление задания на проектирование. Это «заготовка» под ваш будущий проект, с которой можно идти в выбранную организацию. Рассмотрим ее подробнее.
Задание на проектирование включает в себя все документы и рекомендации, необходимые для разработки качественного проекта. В нем содержатся требования к конструктивным элементам дома (фундамент, стены, перекрытия, перемычки, кровля), перечень внутренних и наружных инженерных коммуникаций, элементов благоустройства (забор и ворота, малые формы и т. д.). Благодаря такому заданию четко определяется состав документации, которую заказчик должен получить в итоге завершения проектных работ. Задание на проектирование является своеобразной лакмусовой бумажкой для проверки компетентности и ответственности фирмы-проектировщика. Если компания отказывается от такого заказа, стоит задуматься о профессионализме ее сотрудников.
Глоссарий по теме
Устранимый дефект – это дефект, устранение которого технически возможно и экономически оправданно.
Неустранимый дефект – это дефект, устранение которого технически невозможно или экономически неоправданно.
Критический дефект – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или какой-либо конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ небезопасно либо может повлечь снижение нормативных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.
Значительный дефект – дефект, при котором значительно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и снижается ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Малозначительный дефект – дефект, существенно не влияющий на эксплуатационные характеристики и долговечность здания, сооружения, конструктивного элемента. Его устранение может быть экономически нецелесообразным.