ПРОСМОТРОВ1803 1
РУБРИКАТОР
Строительство
ГлавнаяСтроительствоОбщее«Расскажи мне про покупку...»
«Расскажи мне про покупку...»
*
Расскажите про покупки,
Про какие про покупки?
Про покупки, про покупки,
Про покупочки мои
Скороговорка
Ольга Чаплыгина 1 ноября 2019

Почему покупать дом и участок лучше всего осенью или зимой? Железные аргументы «за»

©Архитектор Татьяна Иванова, фото Евгения Кулибабы

Когда лучше всего приобретать загородную недвижимость? «У природы нет плохой погоды», однако каждый сезон позволяет выявить различные скрытые недостатки как дома, так и участка. Кроме того, фактор сезонности влияет на финансовую выгоду сделки

Весна. Со звонкой капелью и радостным щебетом птиц все больше семей задумываются о переезде загород. Поэтому по данным риэлторов, пик продаж дачных домов и участков приходится именно на весну. Количество предложений в этот сезон также достигает высшей отметки. Поэтому если вы озадачитесь поиском загородной недвижимости весной, то определенно будет из чего выбрать. Еще один плюс — когда снег уже сошел, есть возможность визуально исследовать рельеф земельного объекта и прочие его нюансы. Если осмотр происходит во время весеннего паводка, то можно проверить, как быстро уходит с участка вода, не заливает ли она подвал и не размывает ли фундамент дома.

Заключив сделку весной, можно сразу приступить к садово-огородным работам. Однако есть одно большое «но» — цены в этот период достигают максимума. Так что тем, кто не спешит, специалисты советуют тщательно изучить рынок. С покупкой лучше повременить и заняться анализом предложений, чтобы получить представление о ценах и возможных вариантах.

Непрезентабельная пора (поздняя осень, зима и ранняя весна), как ни странно, идеальна для выбора дома. В этот период лучше всего видно, как капризы погоды сказываются на постройке

Лето. Дачные сады, цветущие пышным цветом, отвлекают покупателя и, как правило, маскируют огрехи участка и построек. Среди красивого ухоженного ландшафта любая (даже некачественная постройка) может показаться привлекательной и уютной. Проводить «тест драйв» дома в летнюю пору — тоже не лучшая затея. В погожие дни трудно оценить, будет ли жилище теплым и сухим с наступлением холодов, насколько герметичны окна, не протекает ли крыша и пр. По рассказам опытных риэлторов, именно летом велик риск купить кота в мешке.

В сухую погоду также трудно оценить дороги, ведущие к участку. C приходом осени их может размыть, и тогда поездки на дачу придется отменить до следующего сезона. Поэтому если вы планируете наведываться в свою загородную резиденцию в течение всего года, качество дорог лучше всего протестировать в ненастье. Такие капризы погоды, как ливневые дожди, слякоть и снег выявят их слабые стороны.

По статистике, 70-80% продаж земельных участков приходится на весну-лето

Осень. В сентябре на рынке недвижимости еще сохраняется активность (немалая доля сделок приходится на дома, предназначенные для круглогодичного проживания). Затем начинается сезонное снижение цен. Приобретая дачу в холодный, дождливый период, проще выявить скрытые недостатки, которые незаметны в теплое время года. В непогоду все тайное становится явным. В осенний сезон (до снегопадов) хорошо просматривается рельеф: скопление воды на участке подскажет, что место нуждается в подсыпке. А когда листва с деревьев и кустарников уже опала, можно понять, насколько слышен шум с близлежащих автотрасс и железнодорожных путей.

Кроме того, купив землю осенью, в вашем распоряжении до весны будет порядка пяти-шести месяцев, чтобы подготовиться к огородному и строительному сезону (выбрать проект дома, продумать ландшафтный дизайн, определиться с подрядчиками и пр.). Однако без минусов не обойтись — осенью предложений на рынке, как правило, не так много. Впрочем, часто в конце сезона хозяева хотят избавиться от актива и охотно идут на торг.

Весной на волне ажиотажного спроса стоимость недвижимости традиционно повышают, торгуются продавцы при этом крайне неохотно. Осенью же, напротив, цены могут быть снижены примерно на 5-10%, зимой — на 20%. Случаются и новогодние спецпредложения

Зима. Это традиционно «мертвый» период на земельном рынке, благодаря чему можно поймать самые «вкусные» скидки. Но до большинства участков в зимнюю пору не так просто добраться, а из-за высокого снежного покрова невозможно адекватно оценить рельеф участка, его границы и окружающую местность. Познакомиться с соседями и навести у них справки о потенциальной покупке тоже вряд ли получится. Практичным решением будет присмотреть недвижимость еще осенью и дождаться зимнего снижения цен. Но тут придется рискнуть — достойное предложение могут «увести» другие покупатели.

По данным «Инком-Недвижимости», число земельных участков в садовых и дачных товариществах на вторичном рынке за год сократилось на 30%, а спрос упал на 32%. «Популярность земли на вторичке неуклонно снижается. Чаще всего покупатели хотят приобрести готовый дом, это проще и дешевле», – рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов

Стоимость дачных домов по районам Подмосковья в годовой динамике (по данным ЦИАН)

Район

Средняя цена, млн руб., 2018г.

Средняя цена, млн руб., 2019г.

Динамика средней цены

Дмитровский городской округ

4,78

4,76

0%

Клин, городской округ

3,22

3,21

0%

Подольск, городской округ

6,23

5,96

-4%

Ступино, городской округ

3,14

3,29

5%

Пушкинский район

8,82

8,41

-5%

Рузский городской округ

3,93

4,1

4%

Воскресенский район

2,64

2,47

-6%

Богородский городской округ

4,06

3,98

-2%

Чехов, городской округ

4,91

5,1

4%

Сергиево-Посадский район

3,41

3,82

12%

Наро-Фоминский городской округ

7,14

6,48

-9%

Истра, городской округ

11,45

12,42

8%

Раменский городской округ

5,47

5,28

-3%

Солнечногорск, городской округ

6,21

6,33

2%

Одинцовский городской округ

10,48

10,83

3%

Сергиево-Посадский городской округ

3,41

2,94

-14%

Серпухов, городской округ

3,76

3,84

2%

Орехово-Зуевский городской округ

2,03

2,18

7%

Можайский городской округ

2,99

2,84

-5%

Домодедово, городской округ

6,93

6,65

-4%

Весь Московский регион

5,94

6,07

2%

Цены на земельные участки под ИЖС в городах России в сентябре 2019 г. 

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы ничего не пропустить!

Подпишитесь и узнавайте о самых интересных материалах на ZAGGO.RU
Нажимая кнопку подписаться, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Также в разделе
Новое на сайте