Когда лучше всего приобретать загородную недвижимость? «У природы нет плохой погоды», однако каждый сезон позволяет выявить различные скрытые недостатки как дома, так и участка. Кроме того, фактор сезонности влияет на финансовую выгоду сделки
Весна. Со звонкой капелью и радостным щебетом птиц все больше семей задумываются о переезде загород. Поэтому по данным риэлторов, пик продаж дачных домов и участков приходится именно на весну. Количество предложений в этот сезон также достигает высшей отметки. Поэтому если вы озадачитесь поиском загородной недвижимости весной, то определенно будет из чего выбрать. Еще один плюс — когда снег уже сошел, есть возможность визуально исследовать рельеф земельного объекта и прочие его нюансы. Если осмотр происходит во время весеннего паводка, то можно проверить, как быстро уходит с участка вода, не заливает ли она подвал и не размывает ли фундамент дома.
Заключив сделку весной, можно сразу приступить к садово-огородным работам. Однако есть одно большое «но» — цены в этот период достигают максимума. Так что тем, кто не спешит, специалисты советуют тщательно изучить рынок. С покупкой лучше повременить и заняться анализом предложений, чтобы получить представление о ценах и возможных вариантах.
Непрезентабельная пора (поздняя осень, зима и ранняя весна), как ни странно, идеальна для выбора дома. В этот период лучше всего видно, как капризы погоды сказываются на постройке
Лето. Дачные сады, цветущие пышным цветом, отвлекают покупателя и, как правило, маскируют огрехи участка и построек. Среди красивого ухоженного ландшафта любая (даже некачественная постройка) может показаться привлекательной и уютной. Проводить «тест драйв» дома в летнюю пору — тоже не лучшая затея. В погожие дни трудно оценить, будет ли жилище теплым и сухим с наступлением холодов, насколько герметичны окна, не протекает ли крыша и пр. По рассказам опытных риэлторов, именно летом велик риск купить кота в мешке.
В сухую погоду также трудно оценить дороги, ведущие к участку. C приходом осени их может размыть, и тогда поездки на дачу придется отменить до следующего сезона. Поэтому если вы планируете наведываться в свою загородную резиденцию в течение всего года, качество дорог лучше всего протестировать в ненастье. Такие капризы погоды, как ливневые дожди, слякоть и снег выявят их слабые стороны.
По статистике, 70-80% продаж земельных участков приходится на весну-лето
Осень. В сентябре на рынке недвижимости еще сохраняется активность (немалая доля сделок приходится на дома, предназначенные для круглогодичного проживания). Затем начинается сезонное снижение цен. Приобретая дачу в холодный, дождливый период, проще выявить скрытые недостатки, которые незаметны в теплое время года. В непогоду все тайное становится явным. В осенний сезон (до снегопадов) хорошо просматривается рельеф: скопление воды на участке подскажет, что место нуждается в подсыпке. А когда листва с деревьев и кустарников уже опала, можно понять, насколько слышен шум с близлежащих автотрасс и железнодорожных путей.
Кроме того, купив землю осенью, в вашем распоряжении до весны будет порядка пяти-шести месяцев, чтобы подготовиться к огородному и строительному сезону (выбрать проект дома, продумать ландшафтный дизайн, определиться с подрядчиками и пр.). Однако без минусов не обойтись — осенью предложений на рынке, как правило, не так много. Впрочем, часто в конце сезона хозяева хотят избавиться от актива и охотно идут на торг.
Весной на волне ажиотажного спроса стоимость недвижимости традиционно повышают, торгуются продавцы при этом крайне неохотно. Осенью же, напротив, цены могут быть снижены примерно на 5-10%, зимой — на 20%. Случаются и новогодние спецпредложения
Зима. Это традиционно «мертвый» период на земельном рынке, благодаря чему можно поймать самые «вкусные» скидки. Но до большинства участков в зимнюю пору не так просто добраться, а из-за высокого снежного покрова невозможно адекватно оценить рельеф участка, его границы и окружающую местность. Познакомиться с соседями и навести у них справки о потенциальной покупке тоже вряд ли получится. Практичным решением будет присмотреть недвижимость еще осенью и дождаться зимнего снижения цен. Но тут придется рискнуть — достойное предложение могут «увести» другие покупатели.
По данным «Инком-Недвижимости», число земельных участков в садовых и дачных товариществах на вторичном рынке за год сократилось на 30%, а спрос упал на 32%. «Популярность земли на вторичке неуклонно снижается. Чаще всего покупатели хотят приобрести готовый дом, это проще и дешевле», – рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов
Стоимость дачных домов по районам Подмосковья в годовой динамике (по данным ЦИАН)
| Район | Средняя цена, млн руб., 2018г. | Средняя цена, млн руб., 2019г. | Динамика средней цены |
| Дмитровский городской округ | 4,78 | 4,76 | 0% |
| Клин, городской округ | 3,22 | 3,21 | 0% |
| Подольск, городской округ | 6,23 | 5,96 | -4% |
| Ступино, городской округ | 3,14 | 3,29 | 5% |
| Пушкинский район | 8,82 | 8,41 | -5% |
| Рузский городской округ | 3,93 | 4,1 | 4% |
| Воскресенский район | 2,64 | 2,47 | -6% |
| Богородский городской округ | 4,06 | 3,98 | -2% |
| Чехов, городской округ | 4,91 | 5,1 | 4% |
| Сергиево-Посадский район | 3,41 | 3,82 | 12% |
| Наро-Фоминский городской округ | 7,14 | 6,48 | -9% |
| Истра, городской округ | 11,45 | 12,42 | 8% |
| Раменский городской округ | 5,47 | 5,28 | -3% |
| Солнечногорск, городской округ | 6,21 | 6,33 | 2% |
| Одинцовский городской округ | 10,48 | 10,83 | 3% |
| Сергиево-Посадский городской округ | 3,41 | 2,94 | -14% |
| Серпухов, городской округ | 3,76 | 3,84 | 2% |
| Орехово-Зуевский городской округ | 2,03 | 2,18 | 7% |
| Можайский городской округ | 2,99 | 2,84 | -5% |
| Домодедово, городской округ | 6,93 | 6,65 | -4% |
| Весь Московский регион | 5,94 | 6,07 | 2% |
Цены на земельные участки под ИЖС в городах России в сентябре 2019 г.