РУБРИКАТОР
Строительство
Дай газу!
Александр Чижов 5 декабря 2018

Проводим газ в дом: куда обращаться, зачем нужен проект и какие ошибки нельзя допустить?

©zaggo.ru

Газ — самый экономичный вид топлива в России, поэтому те домовладельцы, у кого он есть, справедливо считают, что им крупно повезло, а те, у кого его нет, по возможности стремятся им обзавестись

Этапы большого пути

Там, где газопровод пролегает в непосредственной близости от границ участка, хозяину остается только сделать в него врезку. Если же расстояние до трубы значительное, ситуация заметно осложняется. При этом и в одном, и в другом случае действовать придется по общему плану.

Первым пунктом в нем значится подача устной заявки на газификацию дома в районной газораспределительной организации. Те, чье землевладение находится рядом с магистралью, тут же направляются к единому окну, где им выдается перечень документов, которые надо будет предоставить для получения ТУ. А вот, тех, до кого газ «не дошел», отправят в областное отделение компании, где решат, можно ли подключиться к трубе, питающей близлежащее поселение, и где именно делать врезку.

Получив в том же едином окне ТУ, собственник недвижимости заказывает у специалистов райгаза или других профильных организаций проект газификации. Разумеется, инженерная часть архитектурного проекта дома должна содержать все расчеты, касающиеся системы отопления, но если в ходе строительства первоначальные задумки подверглись какой-либо корректировке (а нередко так и происходит: вносятся поправки в планировку, могут быть заменены те или иные материалы и т. п.), то может потребоваться и пересмотр некоторых технических решений. В частности, увеличение числа радиаторов, а также выбор котельного оборудования большей мощности. Кстати, о котлах. Если вы приобретете агрегат в салоне самого райгаза, это обеспечит вам определенные преференции в сервисном обслуживании (на основании договора его производит продавец техники) — прежде всего, гарантированно быстрый приезд мастера для ремонта, что особенно актуально при остановке отопительного котла зимой.

Договор сроком на год с компанией, занимающейся обслуживанием и ремонтом газового оборудования, будет стоить ориентировочно от 14,5 тыс. руб до 50 тыс. руб. (в зависимости от количество котлов, их модели и мощности, удаленности объекта, числа плановых и аварийных выездов и т.д.).

Оптимальные условия годового договора на сервисное обслуживание газовых котлов подразумевают профилактическую диагностику и наладку оборудования в преддверии и по окончании отопительного сезона, а также выезд мастера-ремонтника по обоснованному вызову неограниченное число раз

После утверждения и регистрации проекта наступает этап монтажа трубопровода, включающий в себя рытье траншеи, прокладку труб (под землей — стальных или полиэтиленовых, над землей и в доме — только стальных) и подсоединение к котлу. Надзор за процессом ведет газораспределительная компания, оценивающая данную услугу в зависимости от сметной стоимости работ. По завершении монтажа строительная организация предоставляет исполнительно-техническую документацию для проверки в райгаз, который должен дать разрешение на врезку в магистраль. Стоимость операции обусловлена, главным образом, длиной отводящей трубы и составляет для Московской области — от 30 тыс. руб., для других регионов — от 15 тыс. руб.

Ну и наконец, последний штрих — подписание акта приемки комиссией, состоящей из исполнителя работ, представителя газовой компании и заказчика, и опломбирование газосчетчика.

Подводные камни

Применительно к нашей теме правильнее было бы сказать «подземные камни», однако споткнуться о них можно весьма ощутимо. И единственный способ избежать этого — при покупке земли во всех подробностях прояснить для себя возможность проводки в дом газа, не полагаясь на заверения продавца, что с данным вопросом проблем нет и быть не может.

Так, например, приняв на веру, что «газопровод в трех шагах» (у соседей же газ есть!), вы рискуете сильно разочароваться, когда выяснится, что есть-то он есть, только вот труба заканчивается в полусотне метров от вашего участка. А значит, газификация выльется в немалые средства; кроме того, если поселковые власти или местная газоснабжающая организация откажутся принимать новый отрезок трубы в свое ведение, вам придется оформлять его в собственность со всеми вытекающими отсюда расходами и сложностями. Впрочем, таким образом вы приблизите газопровод к тем домовладениям, которые находятся от него еще дальше вас, и в будущем, при их желании подключиться к трубе, вы получите шанс так или иначе компенсировать свои изначальные затраты.

Еще одним «подземным камнем преткновения», причем роковым, может стать соседская газовая труба, проходящая непосредственно по вашему участку. В таком случае в документе о купле-продаже земли она должна фигурировать как обременение. Утаивание данного обстоятельства от покупателя — прямой обман, но доказывать это и пытаться аннулировать сделку придется в суде. Сколько времени, сил и средств вы потратите — не знает никто, притом не факт, что вынесенное в итоге решение будет в вашу пользу.

Несанкционированный врез в газопровод — это не просто хищение государственного ресурса. Такое деяние подвергает серьезной опасности жизни многих людей и потому может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность

Печальный опыт некоторых застройщиков повествует о том, как отрезок газопровода, к которому предстояло подключаться, был выполнен из труб неподходящего диаметра (каким образом комиссия приняла его к эксплуатации — остается только гадать) и в результате пришлось выбирать для врезки «обходные» пути, значительно увеличившие протяженность трубы. Или как газовая сеть в поселке на поверку оказалась неспособной обслуживать сильно выросшее за последние годы количество потребителей, из-за чего давление газа недостаточное и котел греет еле-еле. К сожалению, подобных примеров немало.

Вывод из всего вышесказанного очевиден: принимая решение о покупке участка, необходимо убедиться в отсутствии у объекта сделки каких-либо обременений; ознакомиться с расположением имеющихся инженерных коммуникаций и постараться узнать как можно больше об условиях жизни в той местности, где вы собираетесь ставить дом. Поговорите не только с должностными лицами из администрации, но и с потенциальными соседями и другими обитателями поселка. Разведайте, как обстоят в нем дела с газом, а также с водоснабжением, электричеством, вывозом мусора и т. п. Помните, что от этого в огромной степени зависит спокойствие и комфорт вашей жизни в загородном доме.

Некоторые пункты из перечня основных требований

к монтажу газопровода:

– расстояние от подземного газопровода до других коммуникаций при параллельной прокладке – 1 м;

– расстояние от подземного газопровода низкого давления (до 0,005 МПа) до садовых построек (сарай, беседка и др.) – не менее 2 м, до колодца и линии электропередачи – не менее 1 м, до деревьев – не менее 1,5 м;

к помещению котельной:

– высота потолка – не менее 2,2 м для котла до 60 кВт, не менее 2,4 м – свыше 60 кВт;

– окно должно быть снабжено форточкой и иметь площадь остекления из расчета 0,03 м² на 1 м³ объема помещения, но не менее 0,8 м²;

– объем помещения: для одного котла – не менее 7,5 м³, для двух котлов – не менее 15 м³;

– котельные, расположенные в отдельно стоящих зданиях, на цокольных этажах, а также оснащенные котлами мощностью более 60 кВт, должны быть оборудованы датчиками загазованности;

– размер дымохода должен соответствовать техническим характеристикам котла;

– расстояние от газового до электросчетчика – не менее 0,5 м;

– расстояние от газосчетчика до газовых приборов – не менее 1 м;

– расстояние от горелки до противоположной стены – не менее 1 м;

к кухням с газовыми плитами:

– объем помещения для 4-конфорочной плиты – не менее 15 м³, для 2-конфорочной – не менее 8 м³;

– диаметр воздуховода – 200 мм.

Делегирование полномочий

Процесс газификации дома в основной своей части (кроме собственно прокладки и подключения трубы, на что уходит максимум пара дней) бумажный и, как водится, требует сбора документов, хождения по инстанциям, а значит, отнимает немало времени. Но, к счастью, есть фирмы, которые готовы освободить вас от этих забот.

Если трубопровод доходит прямо до границы вашего участка, фирма решит все проблемы в срок от 4 месяцев до полугода, при этом ее услуги обойдутся вам примерно в 100 тыс. руб. (одну часть суммы вы отдадите, когда будут получены ТУ, а другую — уже после врезки в газопровод).

В более сложных ситуациях — например, когда необходимо обращаться в областную газораспределительную организацию и оформлять протяженный отвод от трубы, пролегающей через соседний населенный пункт, — заплатить придется как минимум в два, два с половиной раза больше, и времени на это уйдет около 8–9 месяцев. Правда, здесь надо оговориться, что стоимость услуг по газификации, равно как и сроки, сильно разнится в зависимости от региона.

Можно обратиться в компанию, которая выполнит весь объем работ от подготовки документов до сдачи объекта в эксплуатацию, в этом случае стоимость услуг составит от 230 тыс. руб.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы ничего не пропустить!

Подпишитесь и узнавайте о самых интересных материалах на ZAGGO.RU
Нажимая кнопку подписаться, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Новое на сайте
Также в разделе
Выбор читателей