ПРОСМОТРОВ8353
РУБРИКАТОР
Строительство
ГлавнаяСтроительствоОбщееМодуль пристыковался успешно! ©Avava Systems

Модуль пристыковался успешно!

Каркасные модульные дома: качественное надежное жилье или кот в мешке?

Кирилл Печерский 21 февраля 2019
Читайте в статье:

Словосочетание «модульная стыковка» как-то сразу отсылает нас к космической тематике. Однако с появлением, еще в советские времена, объемно-блочной технологии, применяемой для ускоренного возведения жилых зданий, это понятие прочно укоренилось и в строительной сфере. Новый виток развития идеи — производство объемно-модульных каркасных домов для малоэтажной застройки. Какие преимущества дает заказчику такая технология и в чем ее слабые места?

1

Из истории в современность

Для быстрого строительства каркасных или щитовых домов уже давно применяют готовые конструктивные элементы заводского производства. Домокомплект из стеновых панелей, сборных перекрытий и пр. привозят на участок, собирают (на что уходит от двух до пяти недель), после чего вставляют окна и двери, выполняют отделку и проводят инженерные коммуникации.

Возводить дома не из отдельных элементов, а из целых крупногабаритных секций — объемных модулей — начали во второй половине прошлого века. У нас упор был сделан на многоэтажную блочную застройку по типовым проектам, в Америке — на индивидуальные пригородные коттеджи, которые могли со временем «наращиваться» владельцами за счет присоединения новых модулей. Таким образом, из дома на двух человек, первоначально состоящего, например, из комнаты, маленькой кухни и санузла, в результате получалось комфортабельное жилище еще и с гостиной, детской, дополнительными спальнями и т. п. Постепенно по объективным причинам, связанным с ипотечным кредитованием, такой подход к строительству утратил популярность. Однако в 90-е годы эта идея вновь стала актуальной в Европе, а в начале 2000-х нашла последователей и в России, но теперь уже в сегменте частного жилья.

Современная объемно-модульная технология предусматривает возведение домов из нескольких крупных секций, в которых еще на производстве выполнена отделка, проведены электрокабели, трубы водоснабжения и канализации, вставлены окна и двери, смонтировано сантехническое и осветительное оборудование. Остается только доставить модули на объект, установить краном на готовый фундамент и, собственно, состыковать. Последний штрих — уплотнение стыковочных зазоров, завершение в этих местах отделки и подключение коммуникаций. Притом операция по сборке занимает минимум один-два дня, а максимум — десять. Стоит добавить, что секции могут представлять собой элементы объемом от половины комнаты до целой группы изолированных помещений. Кроме того, некоторые фирмы предлагают модули не только с чистовой отделкой и инженерной «начинкой», но и со встроенной мебелью и техникой.

2

Что предлагает рынок?

Российским потребителям доступна продукция как отечественных, так и зарубежных производителей. Стоимость объемно-модульных домов составляет в среднем 35 тыс. руб./м². К сведению: каркасные коттеджи с экономичной отделкой, построенные по финской или канадской технологии, стоят порядка 17–30 тыс. руб./м².

Как правило, готовясь к открытию строительного сезона, производители изготавливают некоторое количество демонстрационных образцов своей продукции. При покупке такого дома можно обзавестись полностью благоустроенным загородным жильем в максимально короткие сроки. Обычная же процедура подразумевает предварительное оформление заказа, который будет выполнен в течение двух-трех, самое большее — восьми недель. Параллельно уже может вестись закладка на участке фундамента и подготовка к подключению систем жизнеобеспечения, что заметно сокращает суммарное время строительства.

Как заявляют компании, возводящие модульные здания, при изготовлении деталей дома в заводских цехах все используемые материалы (их сортность, условия хранения, расход) и этапы производственного цикла находятся под строгим контролем, что обеспечивает отсутствие нестыковок при монтаже секций, высокое качество, надежность и долговечность конструкции

Изготовление модулей имеет высокую степень стандартизации, подиктованной технологическими возможностями и конвейерным принципом производства. Каждая компания предлагает клиентам свой набор готовых проектных решений, которые четко определяют варианты компоновки секций, а следовательно, и организации внутреннего пространства. Так что внести какие-либо коррективы, касающиеся площади, конструкции или планировки здания (допустим, передвинуть в другое место лестницу, расширить веранду и т. п.), заказчик не может. Свобода ему предоставлена только в выборе колористики и материалов отделки из перечня компании, а также в реализации многочисленных дополнительных опций, касающихся в основном сантехнического и другого бытового оборудования (водяные фильтры, теплый пол в ванной, системы снегозадержания и снеготаяния, септик, уличные светильники и т. д. и т. п.).

Если есть желание обойти «типовые» ограничения, имеет смысл заказать дом по индивидуальному проекту. Известны примеры, когда данную услугу фирма оказывает и вовсе бесплатно, но в общем случае это может повысить стоимость строительства до 30% и несколько продлить его сроки, но они все равно не сравнятся со сроками возведения дома по любой из традиционных технологий. Авторитетные компании, обладающие солидной производственной базой с передовым оснащением, способны спроектировать и изготовить уникальную конструкцию любой конфигурации и уровня сложности с учетом всех требований заказчика. Бывает, что необходимость в индивидуальном проекте обусловлена не столько архитектурными предпочтениями будущих хозяев, сколько особенностями ландшафта на участке, и для модульного строительства в этом плане ничто не является препятствием. Специалисты компании сделают все, чтобы органично «вписать» здание в любой рельеф — холмистый, береговой и пр.

Планировка типового одноэтажного дома площадью 45 м²

Типовой модульный дом может состоять как из одной, так и из нескольких секций (из четырех, семи и пр. — смотря по конструктиву), соединенных в разных комбинациях. Число этажей — один-два, высота потолков — 2,4–3,1 м, а площадь зависит от типоразмеров (2,4 × 4,8; 2,5 × 6; 3 × 8 м и т. д.) и количества модулей. Крыша бывает плоской, а также одно- или двускатной с уклоном до 25⁰, под которой в одноэтажных строениях зачастую предусмотрен второй уровень — жилые антресоли. Слабое место маленьких домов — отсутствие во многих проектах входного тамбура, что при зимней эксплуатации может приводить к серьезным утечкам тепла из помещения. Экстерьер зданий выдержан в строгом лаконичном дизайне, но при этом не лишен элегантности. Такие элементы конструкции, как крытая терраса и панорамное остекление части фасада, не только повышают комфортабельность жилища, но и делают его внешний облик более выразительным.

Выбор в пользу модульного дома, во-первых, гарантирует вам отсутствие долгостроя (в частности, по причине затягивания тех или иных процессов из-за капризов погоды), а во-вторых — избавляет вас от необходимости искать и закупать строительные и отделочные материалы и нанимать исполнителей работ

3

Каким должен быть фундамент?

Большой плюс модульных зданий заключается в том, что они не нуждаются в мощном основании. Достаточной для таких построек несущей способностью обладают сравнительно недорогие, но надежные свайно-винтовые фундаменты с деревянным или металлическим (двутавр, уголок) ростверком, служащим для равномерного распределения нагрузки на опоры и повышающим жесткость конструкции. Для их устройства не надо проводить трудоемкие земляные работы, что сокращает срок сооружения фундамента до одного-двух дней. К тому же они не требовательны к рельефу участка и типу залегающих на нем грунтов — могут стоять на сильно пучинистых суглинках и глине, на торфе, в местах с высоким уровнем грунтовых вод и др. Не подходящими для винтовых свай являются только просадочные лессовые, крупнообломочные и скальные грунты. Пространство под фундаментом (минимум 50 см), как правило, закрывают забиркой из досок, цементно-стружечных плит (ЦСП), листов асбоцемента. При необходимости эта защитная стенка может быть утеплена, что улучшит изоляционные свойства нижнего перекрытия.

Во что обойдется строительство фундамента, зависит, главным образом, от уклона участка, так как может потребоваться дополнительное усиление обвязки, и модели дома. При заключении договора в формате «под ключ» сооружение фундамента берет на себя фирма-изготовитель модульного дома, и его стоимость закладывается в стоимость квадратного метра. Однако имейте в виду: собственно выполнять работы, скорее всего, будет аффилированная с предприятием компания, и может случиться так, что при возникновении вопросов к качеству фундамента производитель останется в стороне, а предъявить претензии заказчик сможет только непосредственному исполнителю.

Производители модульных домов дают гарантию 5 лет на несущие и ограждающие конструкции здания и один год — на отделку и инженерные системы

4

Конструкция модулей

Схема каркасной стены модульного дома с облицовкой фасадной плиткой

Каркас модульного дома базируется на перекрытии первого этажа, в основе которого лежат балки 50 × 200 мм. Сечение бруса для остова стен выбирают, исходя из толщины теплоизоляционного контура — 50 × 150/200 мм. Стойки, расположенные со стандартным шагом 600 мм, скрепляют верхней обвязкой и устанавливают стропильную систему, при этом все элементы несущей конструкции и бруски обрешеток изготавливаются из древесины камерной сушки (обычно из сосны или ели) и проходят обязательную обработку антисептическими препаратами. Заполненный минераловатным утеплителем каркас пола, стен и крыши закрывают с внешней стороны полотнищем гидроветрозащиты, а с внутренней — пароизоляции. Обшивку выполняют из фанерного листа или ориентированно-стружечных плит (ОСП). Отделочным материалом для фасадов может служить виниловый или металлический сайдинг, вагонка, блок-хаус, структурная штукатурка; изнутри помещений стены зашивают той же вагонкой, имитацией бруса, штукатурят и окрашивают по гипсокартону.

Потолок монтируют прямо по стропилам. В качестве дополнительной опции (плюс 40–60 тыс. руб. к стоимости дома) в крышу может быть встроено мансардное окно.

Обратите внимание: у разных производителей модули могут отличаться по части отдельных инженерных решений, типов и параметров конструкционных деталей и материалов. К примеру, для изготовления каркаса некоторые фирмы вместо дерева применяют сталь либо их сочетание; используют для утепления не минеральную, а эковату; комплектуют типовые дома только деревянными или только пластиковыми стеклопакетами и т. п. Различия имеются и в приемах сборки здания. Главное, чтобы те или иные меры по удешевлению конечного продукта не снижали его эксплуатационные характеристики, а все коррективы, вносимые в производственный и монтажный процессы, работали исключительно на усовершенствование технологи, а не были результатом халатности исполнителей. И тут на первый план выходит вопрос репутации выбранной вами компании (лучший показатель — это положительные отзывы ее бывших клиентов), а также оценки предлагаемой ею продукции с точки зрения соотношения «цена — качество».

Дача или зимний дом?

Чтобы каркасный модульный дом был пригоден для круглогодичного проживания, его стены, пол и крыша должны иметь контур эффективной теплоизоляции толщиной не менее 200 мм. При этом в конструкции кровли обязательно предусматривают вентзазор, предохраняющий утеплитель от увлажнения водяными парами. Кроме того, постройку необходимо оборудовать окнами с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами и вентиляционной системой с рекуперацией тепла.

5

Доставка модулей на объект

Готовые к установке и упакованные в пленку секции массой порядка 2,5–3 т каждая грузят по отдельности на автоманипуляторы (или попарно на низкорамные тралы) и перевозят на участок строительства. О возможности удобного подъезда и разгрузки техники обязан позаботиться хозяин объекта (в частности, зимой подъездная дорога к нему должна быть очищена от снега). К слову, при необходимости доставку дома в труднодоступное место можно организовать и с помощью вертолета.

Как правило, договор на перевозку груза клиент заключает с подрядчиком фирмы-производителя (самовывоз также практикуется). Стоимость услуги зависит от расстояния до места назначения и модели дома, иначе говоря, от типа и количества задействованных машин. Чтобы транспортировка не стала слишком большой статьей расходов, оптимальный вариант — заказывать дом в компании, работающей в вашем или ближайшем к вам регионе, что, к сожалению, не всегда осуществимо, так как крупных предприятий, выпускающих строительные модули надлежащего качества, пока у нас сравнительно немного.

6

Сборка дома

Секции водружают на фундамент подъемным краном, сплачивают и фиксируют к обвязке. Далее приступают к уплотнению стыков. Если в этих местах уже предусмотрена эластичная прокладка, части конструкции просто стягивают метизами. Если же прокладки нет, зазоры заполняют минватой, выстилают с обеих сторон пленками, герметично соединяя их с контурами «пирога», и скрывают зону стыковки под слоем отделки. Завершив сборку модулей, укладывают кровельное покрытие (в базовой комплектации это обычно профнастил, гибкая или металлическая черепица), подключают дом к инженерным сетям, проверяя функционирование всех систем, и устанавливают отопительную печь с дымоходом, если таковая входит в комплектацию. (Добавим, что печь в модульных домах играет роль дополнительного источника тепла, основное отопление в них организуется с помощью электроконвекторов или пленочных лучистых нагревателей — ПЛЭН.)

Что касается платы за монтажные работы, то она проходит по статье «командировочные расходы» и при удаленности объекта от производства более чем на определенное расстояние взимается отдельно. У одних компаний это может быть 100 км, у других — 200 км. Кроме того, доплата потребуется при зимней сборке (плюс 3% к стоимости дома) и на сооружение лесов в случае участка с сильно выраженным уклоном (в пределах 5 тыс. руб.). Использование крана обойдется в 10-20 тыс. руб. за 8-часовую рабочую смену плюс оплата километража.

Как производство, так и сборка модульного дома — процессы всесезонные. Монтаж не ведется разве что при очень сильных осадках, а мороз и моросящий дождь для работ не помеха

7

Преимущества и недостатки модульной технологии

Плюсы

Минусы

1. Короткие сроки строительства и монтажа.

1. Ограниченная этажность (максимум 3 этажа), обусловленная прочностными свойствами конструкции.

2. Экономичность. Чем меньше времени занимает строительство, тем меньших расходов оно требует. Возведение дома с нуля по любой традиционной технологии обойдется однозначно дороже.

2. Относительно небольшой выбор типовых архитектурно-планировочных решений.

3. Производство ведется в крытом цехе, а следовательно, не зависит от погодных условий. Кроме того, участок не замусоривается строительными отходами.

3. Возможные сложности с доставкой и немалая цена, в которую может вылиться транспортировка.

4. Отсутствие в конструкции выступающих архитектурных элементов и криволинейных плоскостей (эркеры, башенки и т. п.) позволяет создать надежный контур утепления.

4. Модульные дома, как и обычные «каркасники», почти не «дышат» и нуждаются в эффективной системе приточно-вытяжной вентиляции.

5. Нет необходимости в мощном фундаменте.

5. Пока не подтвержденный временем срок эксплуатации, который устанавливают производители, – 50, а то и 70 лет.

6. Участок со сложным рельефом не является проблемой для установки модульного здания.

7. Дома уже полностью отделаны, оборудованы и готовы к заселению.

8. Модульные строения не подвержены усадочным процессам, что и дает возможность выполнять их отделку сразу после изготовления.

9. Небольшие постройки сохраняют мобильность и могут быть легко демонтированы для перевозки на новое место (обойдется это, вместе с повторной установкой, в сумму порядка 20% от стоимости дома).

10. За счет пристройки и надстройки дополнительных секций модульные дома могут «расти» и «развиваться», меняя свою конфигурацию.

8

Всё под контролем, или Нужно ли заказчику
отслеживать ход работ? Из личного опыта застройщика

Семейная пара много лет мечтала о своем доме: участок был давно куплен, но супруги никак не могли найти подходящий проект и, наконец, решили заказать его в строительной компании. Выбор пал на довольно крупного застройщика, предлагающего модульные дома. Наши герои приехали на выставочную площадку, посмотрели представленные там образцы, изучили технологию, и им понравилось решительно все: и качество строительства, и подход к клиенту, и, что самое важное, скорость возведения дома. Безусловно, основное достоинство модульных домов состоит в том, что всю постройку (включая инженерные системы) собирают на предприятии и на участок привозят готовые секции, которые монтируют за один день. В цехах сухо и чисто, модули изготавливают под постоянным контролем прораба, а клиенту предоставляют доступ на производство, когда он захочет, — в общем, лучше и не надо.

Итак, договор подписан, сроки оговорены, деньги заплачены. Архитектор в соответствии с пожеланиями клиентов предложил несколько вариантов проекта, из которых сложился тот самый, о котором они и мечтали. Начался производственный цикл. Время шло, дом строился, но... При попытке заказчиков попасть на предприятие находился целый ворох причин, почему это сделать невозможно. Справедливости ради заметим, что фото со строительной площадки компания все же регулярно им высылала, а наши герои эти фото ответственно сохраняли. В назначенный день дом был доставлен на участок и быстро смонтирован. Супруги в предвкушении чуда переступили порог и... потеряли дар речи. И было от чего!

Дом одноэтажный с двускатной крышей, и хозяева мечтали о высоких потолках. По проекту потолок должен был быть в коньке 3 м, в результате же оказался 2,7 м в самой высокой точке, а по скатам доходил до 2,2 м. Дальше больше: места стыков модулей были просто-напросто запенены, ничем не закрыты, а внутренняя обшивка даже не доходила до углов. Внутренние и наружные поверхности стен плохо прокрашены, из стыков торчала порванная пароизоляция и утеплитель самой дешевой марки, уложенный кое-как. Тонкий фальшбрус уже начал выгибаться и трескаться, и самое главное — в конструкции стены отсутствовал вентиляционный зазор. Видя возмущенное недоумение заказчиков, строители пообещали тут «закрыть досочкой», там посоветовали «поставить мебель, и будет незаметно», а у окна «прикрыть занавеской».

Согласно ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», в случае обнаружения недостатков покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за дом суммы. На практике вернуть деньги непросто: необходимо доказать, что выявленные недостатки устранить невозможно

Разумеется, наши герои не собирались что-то прикрывать и прятать, — за немалые деньги они рассчитывали получить качественно построенный дом, — и приняли решение отказаться от приобретения и вернуть его производителю. Но не тут-то было! По закону отказаться от дома можно только в случае, если докажешь, что он не пригоден для проживания, а сделать это, как вы понимаете, очень непросто, причем действовать необходимо через суд. Тогда супруги стали внимательно изучать те самые фото, которые им присылали с производства, и сверяться со сметой. В итоге зацепка была найдена: собирая «пирог» каркасной стены, строители, ни много ни мало, забыли поместить в него OSB-плиту. Хозяева наотрез отказались принимать такой дом, и производитель был вынужден его забрать. Они получили обратно свои деньги и теперь... снова строят дом. Но уже с привлечением проверенных строителей, лично контролируя все процессы и присутствуя в начале и конце каждого этапа работ.

Мнение редакции. В статье описаны базовые принципы модульного домостроения, и вопросов к собственно самой технологии у нас нет. С ее помощью действительно можно сократить сроки строительства и при условии использования материалов именно того уровня качества, который значится в каталоге производителя, а также профессионально выполненной сборки получить по-настоящему надежный, добротный дом. НО! К сожалению, в большинстве случаев проблема кроется в человеческом факторе, а именно в том, насколько добросовестно относятся к своим обязательствам исполнители работ и как на самом деле организован контроль на предприятии. Кроме того, распространена практика, когда изготавливают постройку одни рабочие, а монтируют – другие, привлеченные на подряд, и нередко даже не имеющие соответствующей квалификации. А им совершенно безразлично, что конек на крыше уложен «змейкой», в стыках щели толщиной с ладонь, а из стен торчат гвозди.

Мы абсолютно не хотим убедить кого-либо, что модульные дома — это кот в мешке, хотя у ряда фирм так оно и есть. На рынке действительно есть компании, которые отвечают за качество своего продукта и дают многолетнюю гарантию на него. Если вы решили купить именно такой дом, четко оговаривайте с изготовителем его конструкцию, доступ на производство и обязательно приезжайте на сдачу важных этапов работ. И тогда есть шанс, что вы получите то, что хотите.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы ничего не пропустить!

Подпишитесь и узнавайте о самых интересных материалах на ZAGGO.RU
Нажимая кнопку подписаться, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Также в разделе
Новое на сайте